Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai có hiệu lực. Theo nghị định, phương pháp định giá đất bao gồm: phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.
Theo đó, phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về những yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường…
Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng.
Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá với giá thị trường.
Nghị định cũng quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Trong đó, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp bao gồm: Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông gồm độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với một hoặc nhiều mặt đường.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm năng suất cây trồng, vật nuôi. Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm. Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp.
Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa quy định cụ thể hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất… thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
Nghị định cũng quy định trong thời gian 5 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu các cơ quan, tổ chức, đơn vị có trách nhiệm cung cấp thông tin để phục vụ công tác định giá đất.
与Chính phủ ban hành quy định mới về các phương pháp định giá đất相关文章
Áp thấp nhiệt đới đang cách bờ biển Phú Yên, Bình Định khoảng 210km
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn Quốc gia, áp thấp nhiệt đới hình thành giữa Biển Đông đang ...2024-10-17
Người dân rời Hà Nội về quê nghỉ lễ, các ngả đường nối ra phía ngoài Thủ đô ùn tắc
Kết thúc ngày làm việc, dòng người và xe cộ ùn ùn rời Hà Nội, bắt đầu kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5.Hàng loạ ...2024-10-17
Huấn luyện an toàn vệ sinh lao động: Nhiều nơi còn hình thức, làm theo thói quen
Ngày 22/4, tại Nhà máy Xi măng Yên Bái, thuộc Công ty Cổ phần Xi măng và Khoáng sản Yên Bái (thị trấ ...2024-10-17
TP.HCM có 13 tuyến đường ngập do mưa và 5 tuyến ngập do triều
Theo ông Lý Thanh Long, Chánh Văn phòng Sở Xây dựng, tính đến năm 2023, TP còn 13 tuyến đường trục c ...2024-10-17
TP.HCM: Số bệnh nhân COVID
Cuộc gọi bố mẹ lúc đêm muộn của nữ bác sĩ bị kính rơi vào người trước khi hôn mê
Bệnh viện Trẻ em Hải Phòng bất ngờ bốc cháy dữ dội
Vì sao khó giải quyết tình trạng nợ bảo hiểm xã hội?
Việt Nam và Trung Quốc chia sẻ kinh nghiệm chống dịch COVID
Chưa có cơ sở kết luận thầy giáo quấy rối tình dục nữ sinh ở Bà Rịa
Học và làm theo lời dạy của Bác bằng tấm lòng của người thầy thuốc